地方の空き家

都道府県別に見る空き家事情と人口推移・高齢化の関係

全国的に空き家は増加傾向だと言うことは、今までに説明した通りですが、都道府県別に見るとさらに詳しいことが分かってきます。

※この記事に出て来る図表は、すべて総務省の平成25年住宅土地統計調査結果から得た情報で作成されています。

 

単純に空き家率トップの都道府県は、空き家率22%越えの山梨県です。

ワースト2位に長野県で20%近い数字が出ています。

次いで和歌山県、高知県と続いています。

 

ここで言えることは、ワースト1位2位の山梨県・長野県は、日本有数の別荘地を抱える県であるということです。

八ヶ岳や軽井沢など名の知れた別荘地があり、バブル期には多くの開発がされました。

そういった名残りもあり別荘が多く存在するこの地域が空き家率上位に来ていることも理解できます。

ですから、単純に空き家率だけで見るのではなく、空き家の種別が何なのかが重要だと言うことが分かってきます。

 

全国空き家率ランキング

総戸数 空き家戸数 空き家率
山   梨   県 422100 92900 22.01%
長   野   県 982200 194000 19.75%
和  歌  山  県 475900 86000 18.07%
高   知   県 392400 69800 17.79%
徳   島   県 364900 64000 17.54%
愛   媛   県 705200 123400 17.50%
香   川   県 470500 80900 17.19%
鹿  児  島  県 864700 147300 17.03%
群   馬   県 902900 150100 16.62%
静   岡   県 1659300 270900 16.33%
栃   木   県 879000 143400 16.31%
山   口   県 706400 114400 16.19%
広   島   県 1393500 221300 15.88%
岡   山   県 885300 140100 15.83%
大   分   県 569500 89900 15.79%
三   重   県 831200 128500 15.46%
長   崎   県 660100 101800 15.42%
岐   阜   県 878400 133400 15.19%
大   阪   府 4586000 678800 14.80%
石   川   県 520400 76900 14.78%
島   根   県 304200 44800 14.73%
茨   城   県 1268200 184700 14.56%
鳥   取   県 250100 35900 14.35%
熊   本   県 804300 114800 14.27%
北   海   道 2746600 388200 14.13%
宮   崎   県 533900 74200 13.90%
福   井   県 309600 43000 13.89%
青   森   県 586300 81200 13.85%
岩   手   県 552100 76300 13.82%
奈   良   県 615000 84500 13.74%
新   潟   県 972300 132000 13.58%
京   都   府 1320300 175300 13.28%
兵   庫   県 2733700 356500 13.04%
滋   賀   県 602500 77800 12.91%
佐   賀   県 338200 43300 12.80%
富   山   県 439000 56200 12.80%
福   岡   県 2492700 316800 12.71%
千   葉   県 2896200 367200 12.68%
秋   田   県 446900 56600 12.67%
愛   知   県 3439000 422000 12.27%
福   島   県 782300 91800 11.73%
神  奈  川  県 4350800 486700 11.19%
東   京   都 7359400 817100 11.10%
埼   玉   県 3266300 355000 10.87%
山   形   県 431900 46100 10.67%
沖   縄   県 602800 62400 10.35%
宮   城   県 1034100 96900 9.37%

 

空き家率の低い都道府県では、神奈川県や東京都、埼玉県、千葉県と首都圏が集中していることが分かります。

また、最も空き家率が低いのが宮城県となっていて、東日本大震災の影響により住宅総数が減り、尚且つ被災者が空き家に移り住むことにより空室率が下がる結果へと繋がった可能性もあります。

それでは、空き家の種別単位に見てみましょう。

 

空き家の種類別空き家率

ここで少し注目すべきなのが、栃木県や群馬県、茨城県など首都圏の県が上位にランクインしていることです。

こういった北関東では、それなりの人口は存在し人口増減率もマイナス1%以下と人口減少に付いては、今すぐに問題が出て来るということはなさそうなのですが、首都圏ということもあり電車で都心部まで出るのに1時間から2時間以内と他の地方から比べると交通の便も良いことから、多くの賃貸住宅が乱立してしまっているという現状があるようです。

 

実際に北関東に行ってみると分かりますが、住宅地を通ると数百メートル間隔でハウスメーカーの新しい賃貸住宅が目立ちます。

いわゆる供給過剰ですね。

その為に、古くなった賃貸住宅や営業活動がまともに出来ていない賃貸住宅から空室が目立ってきているようです。

 

今後の賃貸市場は、人口減少によりそもそもの需要が低くなることや、相続税対策などにより新築賃貸住宅の過剰供給は止まらず乱立が続くことにより、さらに空室率が高くなって行くことが予想されるでしょう。

 

賃貸住宅の空き家率

ここで言う賃貸住宅は、共同住宅のことを指しております。

従って、戸建賃貸などは含まれていませんので、実際の賃貸市場の空き家率よりも若干高くなっていますのでご了承下さい。

賃貸住宅総戸数 賃貸住宅空き家戸数 空き家率
山 梨 県 82200 28100 34.18%
栃 木 県 195300 62100 31.80%
群 馬 県 174200 53900 30.94%
青 森 県 103100 31200 30.26%
岐 阜 県 170200 51200 30.08%
和 歌 山 県 67200 20200 30.06%
茨 城 県 252000 75200 29.84%
福 井 県 50500 14800 29.31%
長 野 県 168700 48800 28.93%
静 岡 県 397500 114300 28.75%
香 川 県 93500 25900 27.70%
石 川 県 123000 32900 26.75%
新 潟 県 171500 45200 26.36%
愛 媛 県 147900 38800 26.23%
三 重 県 157000 41100 26.18%
秋 田 県 64100 16700 26.05%
徳 島 県 68100 17700 25.99%
奈 良 県 96900 24900 25.70%
富 山 県 68200 17400 25.51%
千 葉 県 680200 169600 24.93%
大 阪 府 1404700 349600 24.89%
山 口 県 137300 34100 24.84%
北 海 道 791200 194300 24.56%
長 崎 県 126400 30600 24.21%
岡 山 県 194800 47000 24.13%
兵 庫 県 589900 140500 23.82%
滋 賀 県 121000 28700 23.72%
広 島 県 349500 81100 23.20%
高 知 県 80500 18500 22.98%
岩 手 県 100400 23000 22.91%
大 分 県 136800 31200 22.81%
山 形 県 68600 15600 22.74%
埼 玉 県 828100 186100 22.47%
鳥 取 県 45500 10200 22.42%
熊 本 県 185500 40700 21.94%
神 奈 川 県 1338900 288600 21.56%
鹿 児 島 県 161500 33800 20.93%
愛 知 県 989300 205000 20.72%
京 都 府 346700 71400 20.59%
島 根 県 43500 8900 20.46%
宮 崎 県 100900 20500 20.32%
佐 賀 県 59600 12100 20.30%
福 岡 県 798300 152500 19.10%
東 京 都 2822600 536200 19.00%
福 島 県 157500 29000 18.41%
宮 城 県 313500 48300 15.41%
沖 縄 県 240300 32200 13.40%

空室率の低い都道府県では、宮城県、福島県が46位45位と低く推移しており、東日本大震災により空き家が減った経緯も影響しているようです。

東京都も常に空き家率低位におりますが、今後の賃貸住宅供給次第では空き家率が急上昇する可能性もないわけではありません。

 

次に空き家問題の主軸でもあるその他(使われていない家)に付いて見て行きましょう。

 

人口の増減や高齢化とその他の空き家率のリンク

所有者が亡くなったり、老人施設などの入所により使わなくなった家が空き家となるケースが多いのが地方です。

また、高齢化が進行している地域の空き家率も高くなるのは当然のことでしょう。

下図の高齢化率ランキングを見て下さい。

 

高齢化率ランキング1位~5位

総人口(千人) 65歳以上(千人) 高齢化率(%)
秋田県 1063 326 30.7
高知県 752 226 30.1
島根県 707 212 30
山口県 1431 418 29.2
和歌山県 988 281 28.4

高齢化率の高いこれらの県が、空き家率の上位とある程度リンクしているのが分かります。

 

その他(使われていない家)の空き家率

総戸数 その他空き家戸数 空き家率
鹿  児  島  県 864700 95500 11.04%
高   知   県 392400 41400 10.55%
和  歌  山  県 475900 48200 10.13%
徳   島   県 364900 36000 9.87%
香   川   県 470500 45700 9.71%
島   根   県 304200 29000 9.53%
愛   媛   県 705200 67100 9.52%
山   口   県 706400 62900 8.90%
三   重   県 831200 69000 8.30%
鳥   取   県 250100 20700 8.28%
宮   崎   県 533900 43600 8.17%
岡   山   県 885300 71700 8.10%
長   崎   県 660100 53200 8.06%
山   梨   県 422100 33600 7.96%
大   分   県 569500 43800 7.69%
長   野   県 982200 74400 7.57%
熊   本   県 804300 60400 7.51%
秋   田   県 446900 33500 7.50%
岩   手   県 552100 41000 7.43%
広   島   県 1393500 101400 7.28%
福   井   県 309600 22500 7.27%
新   潟   県 972300 70300 7.23%
佐   賀   県 338200 24000 7.10%
富   山   県 439000 30800 7.02%
石   川   県 520400 36200 6.96%
奈   良   県 615000 42700 6.94%
岐   阜   県 878400 57600 6.56%
群   馬   県 902900 56400 6.25%
青   森   県 586300 36600 6.24%
福   島   県 782300 46500 5.94%
滋   賀   県 602500 35700 5.93%
京   都   府 1320300 77500 5.87%
栃   木   県 879000 50200 5.71%
兵   庫   県 2733700 147700 5.40%
茨   城   県 1268200 67200 5.30%
山   形   県 431900 22200 5.14%
北   海   道 2746600 139500 5.08%
静   岡   県 1659300 83300 5.02%
福   岡   県 2492700 116700 4.68%
大   阪   府 4586000 214400 4.68%
千   葉   県 2896200 134400 4.64%
宮   城   県 1034100 43000 4.16%
沖   縄   県 602800 23800 3.95%
愛   知   県 3439000 134500 3.91%
埼   玉   県 3266300 112200 3.44%
神  奈  川  県 4350800 133200 3.06%
東   京   都 7359400 152400 2.07%

また、人口増減率が増加している地域とその他の空き家率が低い地域もリンクしているのが分かります。

すなわち、その他の空き家率と人口の増減や高齢化は比例しているということです。

 

人口増減率

平成17年(千人) 平成22年(千人) 増減率(%)
秋  田 1146 1086 -5.2
青  森 1437 1373 -4.4
岩  手 1385 1330 -4.0
高  知 796 764 -4.0
山  形 1216 1169 -3.9
長  崎 1479 1427 -3.5
和 歌 山 1036 1002 -3.3
島  根 742 717 -3.3
福  島 2091 2029 -3.0
鳥  取 607 589 -3.0
徳  島 810 785 -3.0
山  口 1493 1451 -2.8
鹿 児 島 1753 1706 -2.7
愛  媛 1468 1431 -2.5
山  梨 885 863 -2.4
新  潟 2431 2374 -2.3
北 海 道 5628 5506 -2.2
長  野 2196 2152 -2.0
福  井 822 806 -1.9
佐  賀 866 850 -1.9
富  山 1112 1093 -1.7
香  川 1012 996 -1.6
宮  崎 1153 1135 -1.5
奈  良 1421 1401 -1.4
岐  阜 2107 2081 -1.3
熊  本 1842 1817 -1.3
大  分 1210 1197 -1.1
群  馬 2024 2008 -0.8
静  岡 3792 3765 -0.7
三  重 1867 1855 -0.7
岡  山 1957 1945 -0.6
広  島 2877 2861 -0.6
宮  城 2360 2348 -0.5
栃  木 2017 2008 -0.4
石  川 1174 1170 -0.4
京  都 2648 2636 -0.4
茨  城 2975 2970 -0.2
兵  庫 5591 5588 -0.0
福  岡 5050 5072 0.4
大  阪 8817 8865 0.5
埼  玉 7054 7195 2.0
愛  知 7255 7411 2.2
滋  賀 1380 1411 2.2
沖  縄 1362 1393 2.3
千  葉 6056 6216 2.6
神 奈 川 8792 9048 2.9
東  京 12577 13159 4.6

 

人口の減少や高齢化は、地方で顕著に進んでいますので、今後の空き家問題も地方が中心となって来ることは容易に分かります。

今後は、地方・空き家・人口がキーワードとなりそうです。

ただ、人口減少や高齢化は止めようにも止められない問題ですので、空き家をどうするか?ということを今後考えるべきでしょう。

 

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