DIY賃貸

DIY賃貸を後押し!借主が使える空き家リフォームローン

空き家の中には、少し掃除すれば人が住めるようになる建物から、ボロボロで廃墟のようになってしまっておりリフォームをしないと人が住めない建物まで、色々な建物が存在します。

自分が持っている空き家がお金をかけずに人に貸せれば最高ですが、そうは行かない空き家の方が多いというのが実状です。

そこで、必要になってくるのがリフォームローンです。

基本的にリフォームローンは、居住している持ち家をリフォームする時に組むローンですが、今回ご紹介するのは、空き家をリフォームする時に組むローンになります。

 

空き家リフォームローンとは、その名の通り空き家になっている家を売ったり貸したりする時にリフォームする費用を賄うために組めるローンです。

「何だ、そんなことか」という声が聞こえてきそうですが、この空き家リフォームローン、空き家の所有者だけではなく借主でも利用することができるんです。

もちろん、空き家の所有者からリフォームして良いよという許可を取っていることが条件になります。

 

近年流行りのDIY賃貸

ここで注目されるのが、DIY賃貸。

DIYは良く聞く言葉ですね。

Do It Yourselfの頭文字を取ってDIY。

自分で行うことを意味します。

 

ですから、DIY賃貸とは、リフォーム・修繕を借主が行うことができる賃貸物件のことを意味します。

このDIY賃貸で借りたお部屋は自分で好きなようにリフォームすることができ、お部屋を返す時に元に戻して下さいという契約もありません。

DIYを施したそのままの状態で返せば良いということ。

今後はこのDIY賃貸は注目されてくると空き家活用ナビでは踏んでいます。

 

ちなみに、空き家を貸したいけどリフォーム費用がかさむから(無いから)貸さないと考えている所有者さんは多くいますので、このDIY賃貸を利用すれば初期投資なしで空き家を貸し出すことが可能になります。

そして、リフォームは借主さんにやってもらうと。

上手く行けば空き家だった建物の価値が上昇して返ってくる可能性もあるわけです。

 

自ら施したお部屋には愛着が湧く

今までの流れを整理すると。

初期投資をしたくない家主が、自分で好きなようにリフォームしたいと思っている借主に空き家を貸し、借主はDIYをするために空き家リフォームローンを組み空き家だった建物をリフォームし住む。

  • 家主としては、お金をかけずに収入が入ってくるようになった。
  • 借主は、好きなようにリフォームできる部屋を借りられた。

とWinWinの状況が出来上がるんですね。

 

DIY賃貸の場合は、これだけに留まらず自分自身でリフォームを手掛けたお部屋には借主も愛着が湧いてきますので、長期居住する可能性が高くなるので、家主としても安定した収入を確保することができます。

また、前述もしましたが、DIY賃貸で貸し出すと借主がリフォームをしてくれるので、ボロボロだった空き家が蘇る可能性があり、センスの良い借主だった場合は建物の価値さえ上がる可能性も秘めています。

 

反面デメリットももちろんあります。

  • 綺麗だったお部屋が好き勝手にいじられてしまい汚くなってしまう、センスのないデザインにされてしまう。
  • 相場の家賃よりも低くなる。

と言ったところでしょう。

 

収益性よりも初期投資回避

正直なところ不動産投資で言うと、きちんとお金をかけてリフォームした方が収益性は良いと思います。

ただ、そういった初期投資をしたくないという家主向けなのが、このDIY賃貸だということを忘れてはいけません。

 

そして、このDIY賃貸の後押しとなるのが空き家リフォームローンですね。

通常、他人の家をリフォームするのにお金を簡単に貸してくれる銀行なんて当然ながらありません。

それを実現させてくれるのが空き家リフォームローンということ。

 

ちなみに、この空き家リフォームローンは、秋田銀行で取扱いされており商品名は【あきぎん】空き家リフォームローン。

融資金額は10万円から200万円までで、現在の利率は3%(保証料込)となっています。

手元資金はないが、DIY賃貸に住んで自分の好きなようにリフォームしてみたいと思う方には強い味方になってくれるローンであることは間違いないでしょう。

 

今のところ秋田銀行だけでの取り扱いですので、今後全国に広まっていくことを期待したいところ。

また、同時に空き家を所有している家主さんのDIY賃貸など空き家活用の意識が変わってくることを期待したいですね。

 

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